Hauptbild: Wohnungsbauministerin Isabel Rodríguez. (EFE/Rodrigo Jiménez) – Die Zeitung “El Confidencial”.
Sie sind unter 35 und möchten Ihren Erstwohnsitz kaufen? Haben Sie Kinder in Ihrer Obhut? Ihr Einkommen nicht mehr als 37.800 € brutto pro Jahr beträgt? Wenn Sie zwei dieser drei Fragen mit “Ja” beantworten können, sind diese Informationen für Sie von Interesse.
Die Regierung hat eine staatliche Garantie für den Kauf und Verkauf von Wohnraum genehmigt, die bis zum 31. Dezember 2025 gilt und um zwei weitere Jahre verlängert werden kann. Diese Bürgschaft, die weder eine Subvention noch eine nicht rückzahlbare Beihilfe darstellt, wird es den Käufern ermöglichen, eine günstigere Finanzierung für den Erwerb ihres Hauptwohnsitzes zu erhalten, und zwar in Höhe von 2,5 Milliarden Euro.
Bis zur Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarungen, wenn sie endgültig in Kraft tritt, deckt die staatliche Garantie bis zu 25 % des Wertes der Wohnung ab, wenn der Energieeffizienzausweis (CEE) mit D oder höher eingestuft ist, und 20 %, wenn er niedriger ist. Darüber hinaus erhöht sich dieser Betrag für jedes unterhaltsberechtigte Kind des Erwerbers geringfügig auf insgesamt 2 520 € brutto pro Jahr für jedes von ihnen. Wird die Wohnung von zwei Personen erworben, verdoppelt sich die Einkommensgrenze, d. h. sie beträgt maximal 75.600 € brutto pro Jahr für beide Mitglieder des Paares, zuzüglich der bereits erwähnten 2.520 € brutto pro Jahr für jedes unterhaltsberechtigte Kind. Bei Alleinerziehenden kann diese Grenze um weitere 70 % erhöht werden.
Ziel ist es, denjenigen den Zugang zum Kauf zu erleichtern, die nicht die “Standardbedingungen” erfüllen, die die Banken für die Gewährung von Hypothekendarlehen verlangen: Ersparnisse in Höhe von 20 % des Immobilienwerts, zuzüglich der entsprechenden Kosten. Mit dem Inkrafttreten dieser Garantien wird es nicht mehr notwendig sein, so hohe Ersparnisse zu haben, um ein Haus kaufen zu können.
Es ist zu bedenken, dass es eine Obergrenze für den Preis oder die Bewertung von Wohnraum geben wird, die noch festgelegt werden muss und die nicht für alle Autonomen Gemeinschaften gleich sein wird. Die Laufzeit der vom Staat gewährten Bürgschaft beträgt maximal 10 Jahre, unabhängig von der Rückzahlungsdauer des Kredits und davon, ob es eine tilgungsfreie Zeit gibt oder nicht. Diese staatliche Garantie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.
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