Kosten für Kauf und Verkauf
Notariat. Die Notargebühren sind staatlich geregelt und werden im Verhältnis zum Wert der Immobilie festgelegt. Die Kosten liegen in der Regel zwischen 600 und 1.000 Euro.
Verwaltung. Im Falle eines Barkaufs der Immobilie wäre dies fakultativ, obwohl es ratsam ist, alle Vorgänge wie die Steuerabrechnung und die Eintragung der Eigentumsurkunde spezialisierten Fachleuten anzuvertrauen.
Grundbuchamt. Es ist der letzte Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess und derjenige, der die größte Rechtssicherheit garantiert. Ihre Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Preis der Immobilie.
Die größten Kosten des Kaufs werden die damit verbundenen Steuern sein. Bei Neubauten wird die Mehrwertsteuer erhoben, die sich in der Autonomen Gemeinschaft Valencia auf 10 % des Immobilienwertes beläuft. Hinzu kommt eine zweite Steuer, die Stempelsteuer (IAJD), die in unserem Fall 1,5 % beträgt, mit einem ermäßigten Satz von 0,1 %, wenn die gekaufte Immobilie unser Hauptwohnsitz sein soll.
Bei der Übertragung von Zweitwohnungen ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) mit einem allgemeinen Satz von 10 %. in der Comunidad Valenciana und 8 % in der Region Murcia. Es gibt jedoch ermäßigte Sätze von 8 % und 4 % für VPO, kinderreiche Familien, Personen unter 35 Jahren und körperlich oder geistig Behinderte (für Informationen über ermäßigte Sätze in anderen Regionen als der Autonomen Gemeinschaft Valencia wenden Sie sich bitte an uns).
Kosten für Hypotheken
Seit dem Inkrafttreten des neuen Hypothekengesetzes im Juni 2019 übernehmen die Banken die Kosten für den IAJD, den Notar, die Agentur und die Grundbuchgebühren, die sich aus der Hypothekenurkunde ergeben und die bisher vom Käufer getragen wurden. Bei einem Kauf mit einem Hypothekendarlehen würden also nur zwei zusätzliche Kosten anfallen.
Das Gesetz schreibt vor, dass die Immobilie vor der Gewährung eines Hypothekendarlehens von einem Gutachter bewertet werden muss. Anhand dieses Gutachtens legt die Bank den genehmigten Hypothekenbetrag fest. Der Preis des Gutachtens variiert je nach Gutachterfirma und den Eigenschaften der Immobilie.
Auf Seiten der Bank kann eine Bearbeitungsgebühr anfallen, die in der Regel zwischen 0,5 und 2 % des gewährten Kapitals liegt. Es gibt jedoch viele Institutionen, die diese Gebühr nicht erheben.
Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Fragen Sie uns nach einer kostenlosen, individuellen Beratung!
