Photo principale : Isabel Rodríguez, ministre du logement. (EFE/Rodrigo Jiménez) – Le journal “El Confidencial”.
Vous avez moins de 35 ans et vous cherchez à acheter votre résidence principale ? Avez-vous des enfants à votre charge ? vos revenus ne dépassent pas 37 800 € bruts par an ? Si vous pouvez répondre “oui” à deux de ces trois questions, ces informations vous intéressent.
Le gouvernement a approuvé une garantie d’État pour l’achat et la vente de logements qui sera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025, avec la possibilité de la prolonger de deux ans. D’un montant de 2,5 milliards d’euros, cette garantie, qui n’est ni une subvention ni une aide à fonds perdus, permettra aux acquéreurs d’accéder à un financement plus favorable pour l’achat de leur résidence principale.
Dans l’attente de la signature des accords correspondants, lorsqu’elle entrera définitivement en vigueur, la garantie de l’État couvrira jusqu’à 25 % de la valeur du logement si le certificat d’efficacité énergétique (CEE) est égal ou supérieur à D, et 20 % s’il est inférieur. En outre, ce montant augmentera légèrement pour chaque enfant à charge de l’acquéreur, soit un total de 2 520 euros bruts par an pour chacun d’entre eux. Dans le cas où le logement est acheté par deux personnes, le plafond de revenus est doublé, soit un maximum de 75 600 € bruts par an entre les deux membres du couple, auxquels s’ajoutent les 2 520 € bruts par an susmentionnés pour chaque enfant à charge. Dans le cas des familles monoparentales, la limite peut être augmentée de 70 % supplémentaires.
L’objectif est de faciliter l’accès à l’achat pour ceux qui ne remplissent pas les “conditions standard” demandées par les banques pour l’octroi de prêts hypothécaires : une épargne de 20 % de la valeur du bien, plus les dépenses correspondantes. Avec l’entrée en vigueur de ces garanties, il ne sera plus nécessaire de disposer d’une épargne aussi importante pour pouvoir acheter son logement.
Il est important de garder à l’esprit qu’il y aura une limite maximale au prix ou à l’évaluation des logements qui reste à déterminer et qui ne sera pas la même pour toutes les Communautés autonomes. La durée de la garantie accordée par le gouvernement sera de 10 ans maximum, indépendamment de la période de remboursement du prêt et de l’existence ou non d’une période de grâce. Cette garantie d’État est une excellente opportunité pour les acheteurs qui remplissent les conditions requises.
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