Расходы на покупку и продажу
Нотариальная контора. Нотариальные тарифы регулируются государством и устанавливаются в зависимости от стоимости имущества. Обычная стоимость составляет от 600 до 1 000 евро.
Менеджмент. В случае приобретения недвижимости за наличный расчет это необязательно, хотя желательно, чтобы все процессы, такие как налоговые расчеты и регистрация свидетельства о праве собственности, были поручены специализированным профессионалам.
Земельный кадастр. Это заключительный этап в процессе купли-продажи, который гарантирует наибольшую юридическую определенность. Их гонорары установлены законом и зависят от цены недвижимости.
Самыми большими затратами при покупке будут соответствующие налоги. В случае новых зданий налогом является НДС, который в Валенсийском сообществе составляет 10% от стоимости недвижимости. Необходимо добавить второй налог – гербовый сбор (IAJD), который в нашем случае составляет 1,5%, с пониженной ставкой в 0,1%, если приобретаемая недвижимость будет являться нашим основным местом жительства.
Для недвижимости, переходящей по второй очереди, наиболее важным налогом является налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), общая ставка которого составляет 10%. в Валенсийском сообществе и 8% – в регионе Мурсия. Однако существуют льготные ставки в размере 8% и 4% для ВПО, многодетных семей, лиц моложе 35 лет, а также лиц с ограниченными физическими или умственными возможностями (информацию о льготных ставках в других регионах, кроме Валенсийского сообщества, можно получить у нас).
Расходы по ипотеке
С момента вступления в силу нового закона об ипотеке в июне 2019 года именно банки берут на себя расходы по оплате услуг МАЖД, нотариуса, агентства и земельного кадастра, вытекающие из ипотечного договора, которые ранее оплачивал покупатель. Таким образом, дополнительных расходов при покупке с использованием ипотечного кредита будет только два.
Согласно закону, перед выдачей ипотечного кредита недвижимость должна быть оценена оценочной компанией. Именно на основании этого оценочного отчета банк определяет сумму одобренного ипотечного кредита. Цена оценки варьируется в зависимости от оценочной компании и характеристик объекта.
Со стороны банка может взиматься комиссия за организацию, которая обычно составляет от 0,5 до 2% от суммы предоставленного капитала. Однако есть немало учреждений, которые не взимают эту плату.
У Вас есть вопросы или Вы хотели бы получить дополнительную информацию? Обратитесь к нам за бесплатной индивидуальной консультацией!
